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【借金700万完済/マイホーム建築】次なる目標は特になし、だらだらと相場を続けてます!

指定期間 の記事一覧

連絡あり

2014.10.31 (Fri)
昨夜は心配で熟睡できず。
午前中もやきもきした気持ちでいましたが、昼過ぎに連絡がありました。

日程について司法書士との調整がなかなか取れずに明日再度連絡するとの事。

一安心ではありますが、まだスッキリしません。

思い返せば一か月ほど前に畑のまま分筆するのに、委任状(実印)と印鑑証明を送付しています。
先日の喫茶店での資料にも実印を捺印しています。
印鑑証明は3か月以内ですので、まだ有効なんだと思います。
悪いことを考えたら、勝手に登記移転ができるのかもしれません。

危険な香りもしますが、相手はきちんと会社を構えている方です。
人として信頼できる方だと、私は感じてますが、これって騙される人の典型ですよね(笑)
一応信用してますが、やれることはやっておきます。

第一の壁:土地を売却して借金を無くす。
第二の壁:そもそも希望の土地を分筆して売ってもらう(手付金を払う所まで)。
第三の壁:義父にお金を借りて、住宅ローンを全額返済する。
第四の壁:住宅ローンの仮審査に合格する。

直近の大きな壁はこの4つです
一つでもクリアできないと戸建ての夢はご破算です。
まだ一つも超えてませんが、11月末を目標に一つ一つクリアしていきます。
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一抹の不安

2014.10.29 (Wed)
日曜の記事に土地の売却について「具体的な日程を明日電話で確認してみます。」と記載しました。

月曜夕方に電話した時に買主さんは「司法書士に確認して明日連絡します。」との事でした。
火曜、電話を待ってましたがかかってこず。
本日水曜夕方になってもかかってこなかったのでこちらから電話をしました。

電話に出なかったです。
18時と19時に携帯に電話しましたが、出ませんでした。
折り返しがかかってくると期待して待ってましたがそれもなし。

今までそんな事は一度もなかったですし、信用はできそうな方なのに。

そういえば、以前の記事にも書きましたが、いわくつきの土地なんです。
最初交渉していた人は父親が急病で入院する事になり、二人目の方は交渉が成立しかけた頃にお亡くなりになりました。

今回も嫌な予感がしてなりません。

もう一つ考えられるのは先週、土地家屋調査士の方に来ていただいて急いで書類に捺印しました。
今まで捺印した書類は全てコピーしていたのですが、喫茶店だったこともあり書類を簡単に読んで捺印しました。
農地委員会に提出する図面であったり、資金計画だったりそんな書類でした。

逃げられた?騙された?って事はないとは思いますが、不安もあります。

騙された?については「土地識別情報通知」は手元にあります。
ですので、勝手に名義が変わっている事はないですよね・・・。

逃げられた?については売買契約書を再度読み返してみました。
買主の解約について、手付金放棄で解除できる旨が記載されてます。
売買契約書では一般的な記載ですが、すでにもらっている20万を放棄する事で解約される可能性があるんですね。

土地が売れない!!そんな悪夢を考えたくありません。

サラ番

2014.10.28 (Tue)
負けは報告せずに勝ちの報告しかしていない!そんな風に思っている方もいるかもしれません。

勝ちばかりの報告で人のブログならマユツバものですが、またまたメシマズな記事になってしまいます(笑)

仕事が早く終わったので、会社帰りに18時すぎから打ち始めました。
守りに入っているので5スロや1パチでもいい気分でした。
でもパチ屋に入るとそんな事はすっかり忘れて、普通に20スロに足を運んでしまいます。

前回のいいイメージでシンデレラブレイド2へ。

結果、初当たり2回引いたもののおしりぺんぺんは31回と39回という引き弱。
シンデレラブレイドは惜しくも何ともないレベル3以下がずっと続いて全く面白くなかったです。
ムリゲーです(笑)
ほぼストレートに4万使ってしまい、サラ番へ。
570回の台が空いていたので打つと、すぐにモードBにいる事が分かりました。
どちらにしても天井狙いに変わりありませんが。

投資7千円、シンデレラブレイドと合わせると4.7万。
会社帰りに約5万は使いすぎです。

天井サラ番は、訳分からず超番長に入ったり分割されるモードが200ゲームぐらい続いたり、結構伸びて約4300枚。
写真は終了したと思った22時15分に取ったものですが、ここからさらに伸びて結果残り140ゲームを残して閉店となりました。

1027

投資:47000円
回収:88200円
収支:41200円
今年の収支:693400円

たまたま勝ったとはいえ、やはり5万は使い過ぎなんです。
(18時過ぎから5万使って4000枚以上回収するなんて・・)
まだまだ毒は抜けてなくて、勝った事を手放しに喜んでいる場合じゃないとは思ってます。

今年は自分でも恐すぎる引きですが、負けを報告してない訳ではなく真実です(笑)
信じて下さい・・(笑)

我が家の貯蓄額

2014.10.27 (Mon)
住宅購入には諸経費など要所要所で現金が必要だそうです。

マンション売却後にはある程度の現金が用意できる見込みですが、現時点で一体、いくら頭金を用意できるのか?

妻には通帳を見せるように言われますが、100万程度しかないと言っています。
何を根拠に100万かというと1回のボーナスが100万以上あるからです。
土地が売れれば500万程度用意できるとも言ってます。
言い換えると殆ど貯金がないことを今回の事で告白しました。
(貯金がないどころか借金ですが・・・)

幸いにも妻は土地の売却額は知りません。
正確にいうと、知らない訳ではなく2万/坪だと思っています。

本当は4万/坪ですので、丁度、その差額分で借金を返済しますので、なんとかうまくやりくりできそうです。

年末には600万準備できるとして、妻の貯金はというと・・・。
470万あるようです。

それ以外に・・・、
上の子の口座:約170万
下の子の口座:約70万

二人の子供の誕生月より毎月2万円ずつゆうちょの口座に入金している事を初めて知りました。
口座の名前も二人の名前になってました。
明細を見ると綺麗に毎月入金されてます。
固定額なので口座引き落としにすればいいのにと思いますが、毎月ATMに足を運んでで入金・記帳しているようです。
妻のこだわりなんでしょう。

妻は子供にお金借りてもいいよと意地悪にいいますが、例えすぐに返せる見込みがあっても、この綺麗な明細を汚す事はダメだろうと悟りました。

私自身も1.5万円ずつ学資保険をしているんですが。
二人で一人の子に3.5万円ずつ、計7万/月も子供用貯金をしているとは、どこまでも噛み合わない夫婦です(笑)

という訳で、すぐに使える現金は妻の分の400万、年末には私のボーナス+土地分で600万
合計1000万程度の頭金が準備できる見込みです。

ここまでの話、土地の売却がなくなったり、延期になると全てが白紙になる恐怖はあります。
ただ、いよいよ期日は近づいてますので、明日電話して具体的な日程を確認してみようと思います。

ローンプラザでの相談

2014.10.25 (Sat)
気になっている事は自分で確認しないと気が済まないタイプです。

早速、住宅ローンを専門に扱っている地方銀行のローンプラザに相談に行きました。

最初の相談内容はいくらまで借入可能ですか?
この質問をすると当然、年収や現在の借入額など聞かれます。
カードローンも含めて正直に答えました。

【住宅ローンについて】
 審査前に全額返済する旨を伝える。
 →借入できる額が増える訳でないが、マンション売却後にいくら返済できるかを事前に登録しておくことで、審査にはかなり有利との事。
 
 実際、マンションを売却したのに返済しなかったらどうなるの?という質問に対しては

 保証会社より確認の連絡が入ります。
 但し、返済されなかったとしても収入に対する返済比率は満たしているので、お咎めがある訳ではありません。

【カードローンについて】
 基本的に完済証明書・解約証明書をつければ全く問題ないそうです。
 但し、高額の場合は理由を聞かれます。
 娯楽費やギャンブルでない限りは問題ないでしょう。

 これはかなりのグレーゾーンです(笑)。投資の失敗は?と聞きたかったです。

 ですが、想定していた事ですので、事前に考えておいたウソで誤魔化しました。
 担当者も本当の事を聞きたい訳ではないという事を悟りました。


結論として、本審査までに借入がなくなれば、妻の収入合算がなくても、現在の年収から5000万円台までなら融資可能との事。

もちろん仮審査を通した訳ではないので担当者の主観でしかありません。
でも、プロがそう仰るのなら心強いです。

但し、1点懸念点があるとすれば、地銀の保証会社の資本金の問題だそうです。
都銀であれば問題ないのですが、地銀だと5000万以上の高額融資は慎重になるそうです。
保証会社の資本金は1000万だそうで、何件か焦げ付くと経営できなくなるのだとか。
地銀の中では大手で住宅ローンに力を入れている銀行でもそうなんですね。

また、住宅ローンの審査を有利にするためにはプラス材料を補足する事だそうです。

例えば実家の隣の土地というのもかなりのプラス材料
(焦げ付く可能性が少ない、購入の動機がしっかりしている)

そういった情報を引き出すためにハウスメーカーの営業経由で審査するよりもお客様と直接お話しした方が有利に進めれるとの事でした。

銀行側としても借りてもらいたいという意思は伝わってきました。

ちなみにカードローン解約を前提に、今でも仮審査できますと言われましたが止めておきました。

まずは最初に審査を挑む銀行は慎重に決めます。

《住宅ローン申請に必要な書類》
住宅ローン完済→完済証明書発行
カードローン解約(3社)→解約証明書発行

【追記】
うまく文章にまとめられず、読みにくい文章ですみません。

水曜日

2014.10.23 (Thu)
水曜日は一番落ち着いている日です。

会社的にも早く帰る事が多いです。
ハウスメーカーの休日は火曜・水曜が多いみたいです。
だから営業の電話がかかってくることは全くありません。

これが木曜・金曜ともなると19時以降は電話の嵐です。
今週もどうやって断ろうと悩みます。

今は4社に提案を依頼していて、1社からプラン説明がありました。
残り3社を3週間かけて聞くのと、もう1社追加して提案してもらおうかと思ってます。

そうやって、時間稼ぎをしています(笑)



住宅ローンの審査に向けて①

2014.10.22 (Wed)
ようやく蟻地獄から抜け出す事ができました。


15055円→15040円で一旦リカクし、
15065円で売り直し。

いつもみたく、前のめりになってアツくなってました。

ありさんから頂いたコメントがきっかけでリカク。
その後、全額出金してます。
15065円→14925円 プラス70000円

1021

カブドットコム証券で再開してからj40万弱プラスです。
枚数を少なめにして、コツを掴んだ気がしてましたが、気のせいでしょう。
今月の成績としては十分すぎますので、勝ち逃げして、また冷静になって余裕資金ができたらエントリーポイントを探します。

今日も時間がある時にキャッシング・カードローンにおける住宅ローン審査への影響をネットで検索してました。
審査が心配で心配で仕方ないんです(笑)

キャッシングについて履歴は5年残るらしいです。
完済していれば大丈夫だと意見が多いですが、銀行によっては履歴がある時点でダメだと書いてある所もあります。
履歴があり一度も遅延せずに返済していれば、逆に支払い能力や信用力でプラスになるとの意見も数件ありました。

私にとっては嬉しい意見ですが、普通に考えてそんな事はないですよね。
完済したとしてもマイナス要因になる可能性はありますが、プラスになる事は絶対ないと思ってます。

【住宅ローン審査に向けての行動①】
クレジットカードは水道光熱費などに利用しているもの2枚のみにし、1枚を解約しました。
そして、クレジットカードのキャッシング枠を0にしました。

7月中旬にはカードローンの枠がMAXに近づき、最悪の場合このキャッシング枠を使おうと考えていた時期もあります。

先日、CICを調べた時にカードローンは翌日に反映するが、クレジットカードの情報は1~2ヶ月遅れて記載されるような事が書かれてました。
ですので、一般の人でもかならず不利になるキャッシング枠はいまのうちに0にしておきました。

少しずつ身辺整理されていくのは気持ちいいものがあります。
パチンコ・スロットに行かない限り、お金も全く減りません。
(パチンコ・スロットに行けば増えるのですが(笑))

会社の食堂は無料ですので、昼食代も必要なく、昨日も今日もペット茶140円を買っただけです。
こんな生活もいいのかも。
寄り道せずに早く家に帰りたくなるような、そんなマイホームが出来るでしょうか(笑)

やめられない

2014.10.21 (Tue)
14550円買い→15010円リカク
プラス186000円

先週の木曜から利益が30万を超えましたのでこれで十分です。
出金して証券会社の返済に充てようと考えたためリカクしました。

ですが・・、、リカクした直後に上がっていく相場をみて15055円で売りを入れてしまいました。

いつまで続くこの蟻地獄。
結局、出金は今日もお預けです。

話は変わりますが、農業委員会に提出する書類に捺印が必要で、本日遠くから土地家屋調査士の方に来ていただきました。

喫茶店で捺印をし、これで今月の農業委員会への提出が間に合うそうです。
通常、正式な許可が下りるのは1ヵ月~1.5ヵ月かかるそうで11月末は微妙な所だそうです。

但し、必要な書類には全て捺印済みですし、農業委員会で不許可になる事はないので売買をしても問題ないとの事。

買主の方も11月中旬で司法書士と日程調整しているとの事で、ようやく借金の苦しみから抜けられそうです。

一戸建て購入を検討してなかったら、さぞかし羽を伸ばしていただろうと思います。
ずっと我慢していたピンクのお店!?とか、あと贅沢品として買えなかった新しいメガネとか。
パチンコ・スロットは我慢してないので今まで通りですが(笑)

とりあえず、戸建購入計画がある限り、無茶はしないと思います。

一戸建てを購入するに当たり妻から一つだけ条件をつけられました。

常に通帳を見せる事。
管理されるという訳ではないですが、監視されます。
逃れるやり方はいくらでもあるんでしょうが、ここは腹をくくってオープンにしようかと思います。

家を買うと言う事は何かを犠牲にしないといけないと思います。
これがきっかけで、全うに生きるのもありかと思ってます。



早すぎるペース

2014.10.19 (Sun)
先週からかなり具体的に動いており、本日1社から間取り図・概算金額の提出がありました。

間取りもいまいちで金額も高い印象でした。
3社に提案を依頼していて、今日は本命ではないのでいいです。

間取りの修正をお願いする事になりましたが、次回源泉徴収を持ってきて頂いて住宅ローンの仮審査をしましょうという話になりました。

そりゃそうでしょ。
ハウスメーカーも時間をかけてプランを練ってくれているので、住宅ローンの借りれない人、予算が全く足りない人は相手にしたくないでしょうから。

「ご主人の勤め先は大企業ですし、年収も多いですし、持ち家なのに住宅ローンもゼロになるとの事でおひとりの年収でも審査は全く心配ないでしょう。」と言われます。
心苦しいです。

この営業の方だけに本当の事を話してもいいと思ってます。
でも、必ず妻が横にいるのでそんな事は話せません。

営業の方に話すにしても、1社に絞ってからにしようと思います。

全てが予定より1か月早いペースで進んでます。
11月上旬にはハウスメーカーを決めるのかもしれませんが、住宅ローン審査は1か月程度先延ばしにする作戦を考えないといけません。

土地の売却金が入って頭金を作ってからという先延ばしも考えてますが、審査だけは事前にできますと言われるのが落ちです。
しっくり来ないとか言って、他のメーカーをみる振りをするか、ずっと土日に仕事を入れるか。
そんな事を考えてます。あと12月はのんびり長期に海外出張にいこうと思ってましたが、逆に超短縮に変更しようかとも考えてます。
(出張プランは自分で作成するのでやる事さえやれば期間は自分で決められます)

さて、全ての前提条件は11月末には借金が全額返済できる事ですが、返済できたとしていつ個人情報に返済記録が記載されるのか?ずっと気になってました。
返済から1ヶ月も2ヶ月も残るようだったら住宅ローンが厳しくなると思いますので。
そこでCICを検索していたら次の記載がありました。
1018

カードローンの場合は最大で翌営業日には更新されるそうです。
そりゃ、そうですよね。
例えばカードを新規で作成した情報が1ヶ月も遅れて載っては意味がない訳ですから。

完済したらもちろんカードは解約しますので、翌日には情報が変更されると思います。
解約したとはいえ、直前までかなりの借入があった事に対して住宅ローンはどう影響するのでしょうか。

何をやってもうまくいく日

2014.10.18 (Sat)
昨夜は寝落ちしてしまいましたが、ちょこちょこと2枚の取引を続けてました。

おととい持ち越した14970円売りは14550円 プラス84000円
14550円買い→14570円
14570円売り→14520円
14570円買い→14690円
14690円売りを本日に持ち越して

14690円売り→14620円
14620円買い→14640円
14640円売り→14610円

ここで一旦ノーポジに。
合計210円の値幅を取っているので プラス42000円

そして細かな取引が面倒くさいというか、いつまでも続けている事にリスクを感じたので14550円で4枚買って放置してます。
1017

これからは一番リスクの少ない取引として放置を決め込みます。
いままで何度も公約破ってますが、リスクは絶対取りたくないので同値撤退の放置のみです。
多くは期待してないですが、証券会社の不足金分(41万)だけでも儲かれば十分満足です。

相場はやめたはずなのにまたしてもどっぷり漬かってしまっている自分がいます。
ただ、取引は今までと違うと思ってます。

そして今日は会社帰りにスロットに行きました。
シンデレラブレイド2
実は時間がなくて記事には書いてないですが、打つのは2回目です。
一回目は8000円でかかって飲まれて終わりでした。

本日は3000円、打ち始めて2周期目でかかって、いきなり356ぺんぺん!
10172

ここから伸びて結局10人撃破して4066枚も出ました。
10173

投資:3000円+8000円(先日の負け)
回収:85800円
収支:74800円
今年の収支:652200円

この2日間、相場でスロットで約30万のプラスです。
これは大きいです。

懐にも少し余裕ができましたが(と言ってもまだまだ借金だらけ)、大事なお金ですから慎重にいきます。
気持ちを入れ替えて、また忙し週末に備えます。

荒れた相場

2014.10.16 (Thu)
荒れた相場を淡々と見ています。

8月の安値もあっさり割り込んでそろそろ下げ止まるのでしょうか。
半月前は売りポジは誰一人儲かってない相場でしたが、わずか半年で殆どの買いポジは儲かってない相場になってます。

あえてタラレバを言わせてもらえば、退場となったあのポジを今も持っていれば220万円(笑)

1枚や2枚の取引なんて会社帰りに少しだけパチンコを売ってるようなもんです。
昨夜の14850円1枚は14970円でリカクしました。
プラス12000円
そして、14970円売り2枚。

1010

1~2枚の取引だと普通に3時間以上相場を見ない時があります。

やはり家づくりを優先して、ハウスメーカーなどネットや本で調べる事を優先しています。
信用力のない私は住宅ローンの審査内容もよく検索してます。
特に否決されたケースなど参考になります。

団信の問題もありますが、直前まで多額の借金をしていた私は、例え完済してとしても民間銀行の審査にひっかかる可能性があります。
そこは今も大いなる不安を抱えています。

ただし、フラット35であれば条件が明文化されているので、それさえクリアすれば審査落ちる事はないとの記載がありました。
これが確かなら住宅ローンは心配しなくてもいいのかもしれません。

また、土地に関しては手付金を払って仮契約する話を進めています。
(もちろん住宅ローンの審査が落ちたら契約可能な条件付きです)

上物含めた住宅ローンの審査は来年にしようかと思ってます。
年収も恐らく800万前後になっていると思うので、私一人で住宅ローンが組めるように念には念を入れて。



誘惑に負けて

2014.10.15 (Wed)
月曜ということもあり、大幅下落という事もあり、誘惑に負けて1枚買ってしまいました。

14840円買い×1枚です。

枚数だけ守っていれば大きなリスクはないと思ってます。
先月みたく依存症の血は抜けつつあると思ってますが、自信のある時だけエントリー。
そんなにうまく行くわけないですよね。
過去何度も失敗したのが、次第に気持ちもポジも大きくなっていった事です。
今は住宅購入の目的があるので、気持ちを制御できています。

なので、特にワクワクドキドキはありません。
買わなくても良かったのですが。




相場

2014.10.14 (Tue)
台風の中、今日もハウスメーカーを回ってました。
最近住宅関連の話題ばかりですのでたまには相場の話をします。

金曜東京が引けてから、かなり円高が進んでますが、明日の東京時間時間は一旦107円を目指してから買戻しになるのか、下がらずに買戻しになるのか。

いずれにしても買いが強い展開になるんでしょうかね。

冷静に考えたらこんな難しい相場は手を出さないのが無難です。
ただ、参戦していたらノーポジでいる訳がないので、15100円以下なら迷わず買っていると思います。
そのポジは金曜まで保有していたいです。

2枚だけでもポジを持とうかなと誘惑にかられないでもないですが、今は他に集中できているのであまり相場は気にしてません。
今は本当にギャンブル依存から脱却できるのではないかと感じてます。




状況が大きく変化②

2014.10.13 (Mon)
(昨日の続き)

義父には土地の状況を伝え、2重ローンを無くすため1000万の借入をお願いしました。
私は2重ローンでも何とか借りれますが、と言うと妻が、「私が嫌なの、だから貸してほしい」と強く言ってました。

あっさりOKでしたが、それ以外のお金の心配をされました。
1000万で住宅ローンがなくなった所で頭金などはどうするのかと。

もっと貸してもいいぞといった雰囲気でしたが、500万の現金とマンションの売却を見込んでるので、何とか大丈夫です。と答えました
500万でなんとかやりくりできれば、マンションが売れて、義父に1000万返済しても1000万残るのですから。
ちなみになんですが、先日の売買契約の済んだ土地をいくらで売るのか妻はしりません。
というか2万/坪(計600万)だと思っています。
実際は4万/坪で1200万ですので、借金を返済をして約500万残ると言う計算です。(税金考慮せず)
坪単価を伝えずに良かったです。
それにしても、会話から貯金がほぼない(貯金どころか実際は借金ですが・・・)事を悟られ「がっかりだわ」と言われました。


話は続きます。

義父は本当に隣のこの土地でいいのか?と言ってました。
30mぐらいの近所に80へーべーの畑を持っているのでそちらに建てれば土地代がタダで建てれるのにと。

ずっと私が妻に言い続けていた事というか、建てさせてもらえるようにいつかお願いしようと思っていた土地ではあります。
父親にとってみればいつか娘に相続される土地ですし、娘がその土地に家を建てるのを嫌な気はしないと思うのですが。

妻は「ずっと畑をやってて欲しいからあの土地には絶対に建てない。それなら一生マンションでいい」と言ってました。

美談というよりは、親に対しても気を使っているんだと思います。
良い所でもあり、気を使いすぎて自分を苦しめているという点で悪い所でもあり。
まぁ、妻の性格を全否定するような話でもないですし、客観的には親想いのやさしい性格なのかもしれません。

いずれにしても今まで手探りで話を進めてましたが、昨日を境に、より具体的になってきました。




状況が大きく変化①

2014.10.12 (Sun)
まず土地の説明をしますと私が買いたいのは109坪ある中の北側の三角形に近いいびつな形の方です。
分筆の仕方次第では南側の土地は綺麗に長方形になります。

セキスイハイムさんは私の情報を元に営業会議で購入の検討をしてくれたそうです。
人気のエリアなので北側を私が買う事を条件に全てを買う事を検討してくれたみたいです。
但し、45万/坪では会社的にダメで42~43万程度ならOKが出たとの事。
そしてハイムさんは所有者の不動産屋に連絡した所、売り出したばかりなので今の時点では値下げ交渉は応じられないが来年まで残っていれば交渉可能との事。

そんな土地の話ばかりしてましたが、ハイムさん高いですね。
3500万ぐらいしそうです。
このままハイムさんと交渉していたら予算オーバーになり兼ねません。

ですので、その後、直接不動産屋に相談に行きました。
電話では何度か話しましたが、直接お会いするのは初めてです。

不動産屋で分筆して北側の土地を売ってくれるなら、ハウスメーカーはどこでも建てれます。
そして打ち合わせでは、どの程度欲しいか図面で相談しまして、結局約46坪になりました。
金額的には2070万です。

口約束ではありますが、あっさりいいですよ!
但し、まだ賃貸で入居している人もいるし、来月更地にするので契約は12月まで待ってほしいとの事。
いやいや、今、契約しろと言っても借金があるので、そりゃ無理です。
逆に12月まで待ってもらって良かったです。

不動産屋としても一筆では大きすぎて分筆すると北側の形が悪いので、願ったり叶ったりのようです。
そうなると、私が形の悪い土地を同じ値段で買う事が少し悔しいですが。

土地は直接不動産屋から購入する事がほぼ決定!!

ここまでの活動は妻抜きで一人で行ってました。

交渉中に妻からのメール。
「1000万あれば2重ローンが避けられる?」

昨日、マンションは2000万以上で売れそうだと書きましたが、妻は一時的にでも2重ローンになる事を嫌がってます。
かといって、マンションを参考して売却すると仮住まいする必要があります。
私は全然2重ローンにするつもりでした。

このメールの意図する事は瞬時に分かりました。
私が全く考えていなかった事です。

住宅ローンの残高は私が約900万で妻が約300万、計1200万円残っています。
これを無くしてしまおうと言うのです。
どうやって?かというと妻の父親、つまり義父に貸してもらうのです。

義父と私の関係は悪い訳ではないのですが、特にいい訳ではありません。
プライドもあって今まで何かをお願いをした事がありません。
「お父さん」と呼んだことも一度もありません(苦笑)

そして、夕食後に義父に分筆のプランと資金計画、1000万の借入のお願いをしました。

ここから人間模様があるのですが、長くなりますので続きは明日の記事に記載します。

大幅下落

2014.10.11 (Sat)
大幅下落な今週、くまごろうさんから頂いたコメントに次の通り返信しておりました。

>>日経はというと月曜の東京時間が天井でナイトセッション以降、金曜まで徐々に下がっていくんではないかと。
>>世の大半の予想と逆かもしれませんが、雇用統計明けのSQ週ですので、
>>もしポジション持っていたらそのように行動を取りますね

この時点では参戦する気はありませんでしたが、気持ちが抑えられず突如参戦。
その結果は15920円→15870円のダメっぷり。
売り直すチャンスもなく指をくわえてみてるだけの相場でした。

こんな経験をしてしまうと来月また参戦してしまうと思います。
その時までできるだけ高い位置まで戻してもらえると売りやすいですが。

住宅購入について今週末は忙しくなりそうですが、今日もいろいろ電話しました。
まずは田舎の土地。
一つは売買契約が済んでいます。
残りの土地(宅地、田)を今頼んでいる不動産屋だけでなくて、売買契約をした建設会社さんにも頼むことにしました。
建築会社をやられているので、当然不動産屋とも面識が深いと思います。

契約を取り交わす時から感じてたのですが、そこの社長はすごくいい人でして、そんな頼み事はお安い御用と言う事ですぐに動いてくれることになりました。
(最終的にはこの方に買ってもらうかもしれません)

そしてマンションの売却についてこちらの不動産屋に相談しました。
その電話で知ったのですが、ここのマンションは5年以上売りに出たことがなかったのですが、1週間前に5年ぶりに売りに出されたんだそうです。
売値は3LDKの部屋で2050万円だそうです。
我が家は4LDKで売りに出された部屋より上階にあります。

10年以上経っているのに販売価格は購入価格の85%です。
我が家だと2450万円程度で売れるのかもしれません。
売値で売れるかは別問題ですが、意外なほど高値で売れる気がしてきました。
確かに人気のエリアではあります。
マンション購入の際に、立地を最優先にした事が今になって功を奏したのかもしれません。

家族会議

2014.10.09 (Thu)
なんだか、最近徐々にブログのアクセスが増えております。
ご訪問頂いている方、有難うございます。
相場は殆どやっていないのに、申し訳ない気持ちと、若干のプレッシャーが(笑)

マイホームの話ですが、昨日の一本の電話から状況が一変しました。
一戸建て購入に対して年末頃からだとのんびりしてましたが、資金計画や建物の見積もりなど急ぐ必要があります。

妻にいくら頭金があるの?と聞かれ、なんとなく500万ぐらいと答え。
それじゃあ厳しいよねと言われ、そうだねと答え。

土地が半分の2400万と仮定して、建物が3000万ぐらい?
実際、よく分からないので早急にハウスメーカーに相談する事にします。

5500万としても、実際住宅ローンは借りれると思っています。
でも借りれると返せるは違いますよね。
無理して借りても自分の首を絞めるだけになりかねません。

家族会議の結果、住宅ローンの借入額が4000万以下とならないと購入をあきらめるかもしれません。

後悔はしたくないので、短期間で精力的に活動したいと思います。

昨夜の続き

2014.10.08 (Wed)
やっちゃった第2段!!

ご想像の通り、月曜の日中にポジを持ってしまいました。
雇用統計後、SQ週と言う事で、どうしても売りたくて、その予想はかなりの確信がありました。

結局、15920円で4枚売り!!
どれだけの利益になろうとも金曜に決済し、来月の雇用統計までポジを持たない、このような固い決意!?があったはずでした。
そして今頃は予想通りの下落に悠々自適に過ごしてるはずでした。

本日15800円で始まり、勢いのある上げで我慢できず15870円でリカク。
ナイトセッションで15870円以上で売り直そうとの腹づもりでしたが、皮肉なものでそのようなチャンスはありません。

結局2万円プラスになっただけです。
自分の意志の弱さにただただ、悔しい思いをするだけでした。

木曜までに15870円以上があれば売り直しますが、なければノーポジです。
次回は10/27に買いポジを持つか、雇用統計後の月曜に売りポジを持つか、その2択です。

話は変わって、本日土地の所有者(不動産屋)から連絡がありました。
今月中に退去するので、来月更地にして土地をお売りします、との事。

分筆せずにそのまま1枚で売りたいそうです。
ハウスメーカーに声をかける前に連絡させて頂きましたとの事。

実に良心的です。

価格は坪45万円で合計4930万円・・・・・・。

オータムジャンボにでも当たらない限り買えるはずもありません。
これは不動産屋に試されたのでしょうか(笑)
次の作戦を立てます。
まずはどこのハウスメーカーと手を組むか検討します。

当初の意思通りポジを保有してればよかったと後悔する一方、もたずに家の事を考えていた方が楽しいな、という思いも強いです。


やっちゃいました

2014.10.07 (Tue)
やっちゃいました。久々にやらかしちゃいました。
少し時間が空いたのでスロに。
自分でも何故だか分からず、バットマンに・・。

ほぼストレート、何の盛り上がりもなく7万・・。
何がアツくて、何が楽しいの?
写メを撮る場面が全くなかったです。

やめりゃいいのに、そのあとサラ番。
450回から天井追って単発→220回でかかってそこそこ出ました!!
頂Sラッシュというものに入って、結構続いて気持ちよかったです。
1006

サラ番だけだと30000円使って35200円回収

投資:100000円
回収:35200円
収支:マイナス64800円
今年の収支:577400円

それから今日はもうひとつやらかしたことがあります・・。
それは・・もったいぶって申し訳ないですが、明日の記事に記載します。

ハウスメーカー

2014.10.06 (Mon)
最近は時間がある時に妻とハウジングセンターに足を運んでます。
自宅の近くにあるので、1~2時間時間が空いたら1社だけみたりしながら、計5社見ました。

目当ての土地は、恐らく建築条件付きになると思うので、見ても意味がないと言えばないです。
どのメーカーになろうと余程おかしなメーカーでない限り購入するつもりだからです。

ただ見るべき視点を勉強する意味でもいろいろな住宅を見ておくのはいいことだと思います。
そんななか今まで見た中ではセキスイハイムが一番良かったかな。
もちろんこれからも他のメーカーを見ていきますが・・・。

気に入ったメーカーには目当ての土地の情報(所有者等)を伝えて、できる事なら購入して頂くよう仕向けてます(笑)

ただ、ハウジングセンターに建てているようなメーカーはどこも高いですね。
資金計画を考えていくと5000万近くなりそうな気がしてきました。
ハウジングセンターの建築費や〇〇見学会の費用・プレゼント、テレビのCM費、これらを購入者が負担する事になると思うと嫌になります。

自宅に戻ってから、借入可能金額をネットで計算してみました。
年収730万円で自己資金0円にしてフラット35で計算すると6700万も借りれます。
MAX借りてしまったら返せなくなるのは目に見えているので、月10万/ボーナス20万で計算してみると4248万円となります。

マンション売却も含めて、1000万~2000万程度自己資金が用意できると思いますので、5000万の家を購入したとして3000万~4000万の住宅ローン?
なんか最初に考えていた時よりどんどん住宅の購入価格が高くなっていくのが怖いです。
金銭感覚が狂っていくの分かるので、一度どこかで初心に戻って見直さないといけないです。
(金銭感覚は元々相場で狂ってますが(笑))

住宅ローンについても計算上借りれても私の信用が地に落ちてるので本当に借りれるか不安はあります。
私一人の力でなんとかしたいですが、最終手段として妻の年収550万があるのでなんとかなるでしょう。

あっそれから、帰りにオータムジャンボを買いました。
一等が当たる予定なので、一括で購入できるかもしれません(笑)







雇用統計

2014.10.04 (Sat)
昨日の下落は何だったんだというほどあっという間に元に戻しましたね。
買いチャンスは一瞬でした。

昨夜の下落時は買いポジを持ちたくてウズウズしてましたが、時を逃しましたので今は落ち着きました。
雇用統計前の15750円でも買いだと思ってましたが、15920円の今は買いでも売りでもどちらも持ちたくない位置です。

夕方、カブドットコム証券からは口座開設のお知らせメールが届きました。
ID・パスワードが届いたらカブドットコム証券の使い勝手を確認してみたいと思いますが、やはりポジを持つ事はないと思います。
冷静に考えたらこの二日間は馬鹿げた相場でした。

ノーポジになって相場が見えているような気がします。
ただ、それは勘違いなんだと思います(笑)

株価下落に思う

2014.10.03 (Fri)
本日の大幅下落。
この相場を待ちに待ち続けて、ようやく下落したのが強制退場後。

皮肉なものです。
相場はそうゆうものだと言う事も重々承知してます。

もしポジを保有していたら15600円まで我慢できた気がします。
昨夜、バーチャル取引で15935円ドテン買いしたヤツが何を言ってるんだ??と思われるかもしれませんが、脳内がお花畑というか都合のいい方向にしか考えられません。

頭の中は値幅600円×20枚で120万円を取り損ねたとしか思えなくて、何だか悔しい思いをしてます。

実はナイトセッションの15600円付近で買いを入れたくて、手持ちの5万円をクイック入金して取引しようとしてました。
とどまった理由は不足金40万があったんでした(笑)
5万入金した所で不足金が35万になるだけで、取引なんてできません。

取りあえず取引できなくて良かったです。
NY時間の下落で15600円も程遠い位置になってしまってます。

ですが、何を血迷っか、カブドットコム証券の口座開設を申し込んでしまいました。
一体何がしたいんでしょう??
買いたくて、買いたくて依存症の禁断症状が出始めたようです。

口座が開設されるのに数日かかると思います。
カブドットコム証券の口座が開設された頃が一番危険です。

相場を止めて

2014.10.02 (Thu)
相場を止めて、「こんなにいい事があった!!」と書くのはなんか気が引けます。

強制退場になった自分を慰めているというか、強がってるというか・・。
出来る事なら相場で勝ち続ける又は勝ち逃げするのが夢です。

あえて、相場を止めてからの「いい事」を記載します。

嫁さんとの会話が増えました!!
相場を止めてから病気が小康状態のようで、落ち込んでる事が少なくなったような気がします。

先日凹ますような事はあったのですが、すぐに立ち直ったみたいで翌日には普通に会話できてます。

凹ました内容は、
購入を検討している土地の名義の事で、私は嫁さん名義にする事も考えてます。
もちろん頭金の準備やローンの支払いは私で行います。
名義を嫁さんにするという真意は、住宅ローンが通るか不安なので、嫁さんにしておけば大丈夫だという考えもあります。
また、その土地は実は嫁さんの実家の隣の土地なので、万一熟年離婚した場合を考えたら私の名義にしない方がいいかなと・・。

前者は嫁に話せるわけはないので、後者の熟年離婚の話を冗談っぽくしました。
今までも離婚の話は何回も出ていたはずなのに、将来の熟年離婚の話をしたら急に凹み始めました。
「一緒にいたくないんだね」ってLINEで連絡がありました。

そんな出来事もすぐに立ち直ったみたいで、いまは普通の夫婦関係に戻りつつあります。
まだまだ浮き沈みはあると思うので、どうなるか分かりませんが、多少努力してみようと思います。

話は変わりますが、ナイトセッションから相場が大幅下落してますね。
私のバーチャル取引では”16200円付近で持ち越している売り”は”15935円でドテン買い”をしてます。
20枚です。
あくまでバーチャルなので無視して下さい(笑)

サラリーマン番長

2014.10.01 (Wed)
ようやく念願のサラリーマン番長が打てました。

証券会社に返済もしてないのにスロット打つ事は少し後ろめたさがあります。
それは置いておいて・・。

開始2000円で、いきなりフリーズ。
0930

この超番長は3800枚まで伸びました。

このあと2000枚も飲まれ1800枚で終了。

投資:2000円
回収:38200円
収支:36200円

今年の収支:642200円

パチンコ・スロットだけみたら今年は絶好調すぎます。
この642200円はどこにいってしまったんでしょう・・・。
きっと相場で溶けたんですね(笑)
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